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集团内刊

存量时代

2017.12.12

文章所在栏目: 卷首语 作者:《光耀东方》编辑部

2017年10月24日十九大正式闭幕,可以说今年的十九大全国瞩目、举世共瞻,习近平总书记在工作报告中,不仅向全世界描绘了中国未来30年的发展蓝图,同时也明确指出了当前中国社会主要矛盾由“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”转变为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。这一论断,为解决当前中国社会转型、产业调整,提供了新的解题思路。 


房地产依然是本届会议的中心议题之一,从发布的信息基本可以明确:保持房地产稳定、打击市场投机行为、改善民生居住问题、规范行业有序发展,依然是当前行业的主旋律。就房地产行业本身而言,基本度过了物业供应严重匮乏的时期,开始转向物业品质供需不平衡、物业类型供需不平衡、物业供需分布不平衡之间的矛盾。


纵观时局,当前的中国房地产已站在了调控优化、转换增长动力的攻关期,一线城市和部分二线城市已进入了存量物业的消费时代,特别是以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式,逐渐被市场参与者所重视。这个逻辑下,越来越多的城市不得不去研究城市更新、诸多开发商和房地产基金开始布局“存量改造”业务战略,如万科集团、首开地产、中粮集团、光耀东方、高和资本等。


据统计,全国共有4.3亿平米被低估的各类物业,或硬件老旧或运营能力有限,对于商业地产投资运营商而言,机遇空前。尤其是一线城市,商业写字楼作为现代服务业的载体,承载了巨额的经济价值,利用资产管理手段和金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式。在欧美商业地产市场,对存量商务楼宇的收购、改造、重新定位出租,提升价值后,再通过金融工具比如REITs出售给投资者,已经是较为普遍的运作思路。


机会总是留给先行者。作为立足于存量物业改造的光耀东方集团,至今已在行业浸染十四年,位列中国存量物业改造第一梯队,多年来在存量物业价值再造方面已拥有不菲的成绩。截至目前,仅北京区域就已成功再造中关村国际创客中心、中关村食宝街、光耀东方中心等8个物业品牌的资产价值和资本价值,总盘活运营商业面积近100万平米。其中尤以中关村食宝街最佳,开业不到一年,日均客流量即达到近5万人次,荣获“北京市阳光餐饮示范街区”和“中国商业地产‘金坐标’——年度创新特色美食街区”称号,并得到各部委领导及全国近30个省市相关领导的一致好评。


存量时代已然来临,新时代当有新机会。

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