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写字楼升温引投资热潮

2016.06.02

文章所在栏目: 专题策划 作者:集团策划部 刘阳

进入2016年,北京房地产市场持续高热。根据统计局最新数据显示,今年1至2月,北京市商品房销售面积为136.9万平方米,同比增长19%。其中,住宅销售面积为97.2万平方米,增长0.2%;写字楼为24.6万平方米,增长182.8%;商业、非公益用房及其他为15万平方米,增长61.3%。京城写字楼市场明显升温。


回顾2015年,北京写字楼市场需求强劲, 金融、IT和互联网相关产业成为主要驱动力。市场上写字楼平均租金上涨, 且整体空置率于低位徘徊,随着产业的发展2016年这一趋势将会持续。面对强劲的市场需求,北京写字楼市场供应量大增。


而刚刚过去的两会,其中的重磅消息无疑是将全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。总理大招一出,不仅中小企业迎来了发展的良机,楼市也随之沸腾。


营改增的一大好处是可以进行抵扣。从增值税的原理上来讲,住宅属于非经营性物业,是普通老百姓的基本必需品,所以企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的其实只有三类:厂房、写字楼、商业地产。


建筑业、房地产业营改增,这是政府对企业购置不动产的行为进行鼓励!通过购置不动产抵扣增值税进项税金,意味着企业持有不动产成本降低!写字楼市场将迎来新一轮企业置业高潮,写字楼市场将迎来春天。


预计2016年北京将有总建筑面积约510万平方米的八个甲级写字楼项目完工入市。业内人士表示,随着供应量的逐渐饱和,写字楼未来市场分化将日趋加剧。而往往具有独特产品定位与产品细节的写字楼项目,才能率先实现差异化的产品突围。


于是,形成写字楼综合竞争优势,寻求差异化定位,保持核心地段的楼盘特色赢得市场和口碑,对写字楼开发企业显得尤为重要。因此开发项目时应有自身的定位与特色,产品要实现差异化和优质化,以应对两级分化的竞争,汰弱留强。


优胜劣汰是自然规律,面对激烈的市场竞争,开发企业需要认真思考自己的产品类型和组合形式,销售和持有的部分在项目中占有的比例等。面对大供应的市场环境,如何研发出符合定位的最佳产品才是开发商最应该关注的问题。


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