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光耀东方国际大厦:响螺湾首席智美商务综合体

2016.06.02

文章所在栏目: 专题策划 作者:整合_光耀东方天津分公司策划部 窦晶晶

随着国家发展战略调整,京津冀区域已成为引领中国经济新一轮发展的增长极。现天津滨海新区五大国家级政策叠加优势、于家堡高铁线路的开通,都将加快滨海新区与京津冀乃至全球产业更好对接融合,其核心中心商务区响螺湾的迅速发展也备受瞩目。整个区域楼宇载体资源丰富,是目前世界在建楼宇规模最大商务聚集区。这些楼宇规划高端、功能完善、权属灵活,可以全面满足各类总部、金融机构和现代服务业企业办公需求,为创新创业提供有力支撑。


现在,受国内经济转型与全球经济总体表现不佳等宏观因素影响,对优质办公楼的需求出现放缓情况,包括大型国有企业及跨国企业对于扩张都显得十分谨慎。同时对于写字楼的需求发生了改变,对办公的生态环境、周边配套,以及政策的支持有着更多的需求。


响螺湾的每个开发商开发的产品在政策优势、交通优势、区域配套等方面都可资源共享,但在区域的众多楼宇中,光耀东方·国际大厦从设计规划到产品理念,再到硬件优势方面都属于佼佼者,值得分享给大家学习和借鉴。


项目介绍


光耀东方·国际大厦项目高度约158米,建筑面积约10万平米。主楼地上38层,地下2层;副楼3层,独栋商业,是集国际5A商务公寓、国际5A商务写字楼、情景风情商业三大主题于一体,位于响螺湾主干道迎宾大道的中轴,堪称响螺湾地标式智美商务综合体。


项目优势


地段优势:项目位于迎宾大道主干线,北至集智道,南至汇泽街,东至迎贤路;占据响螺湾B-12地块。


政策效应:现在,京津冀、自贸区等国家级战略叠加优势使得滨海新区的发展更加迅猛。更为重要的是,京津密集的人才、信息、技术资源和城市功能通过滨海新区这个重要节点,可以更加便捷地向环渤海区域扩散疏解,以进一步释放中心城市优势资源的辐射效应,带动周边地区共同发展。


产品特色:项目由世界著名的建筑设计大师,美国纽约州注册建筑师王辉先生操刀,丝绸设计理念与溶洞设计为产品注入了艺术的灵魂,从外立面来看建筑会随着光线和角度的不同而产生变化,显现丝绸般的飘逸美感,仿佛为整个区域注入了丰富的文化内涵。其次,层高4米,18米挑空大堂设计以及别致的采光天井,也让项目充满了现代艺术气息。另外,项目有局部8米共享空间,独立商业出入口,解开时间与空间的束缚。主楼与裙房、副楼通过室外广场相连,贯通商业矩阵,消费者在此体验时尚消费,循导国际化商务发展潮流。


硬件配套:产品特有的新风系统隔绝雾霾中的pm2.5粉尘,彻底解决室内空气污染问题,直饮水入户和空调的杀菌系统也都是在顶级商务建筑中所配备的硬件设施,可以说,这是一座真正意义上的生态大厦。除此之外,还配备最先进的智能化安防系统,打造安全品质生活。


品牌实力:光耀东方集团,中国优秀商业地产企业之一,全国化布局、专业化导向的大型企业集团。以56万平方米的投资开发总量强势入驻天津滨海新区响螺湾中心商务区,四盘同源,巨舰起锚!


存在问题


项目位于响螺湾迎宾大道主干道,但项目正面被围挡包围,只能从侧面入口处看到项目本身,现阶段形象较差。


由此可见,高端的商务定位、产品整体设计、产品的多样性及合理划分,加上独有的产品价值,以及实力开发品牌作为后盾,才能在这个同质化的区域中拥有自己独特的产品价值,也使得光耀东方在天津滨海的核心区域中能独当一面,将通过时间的积淀和区域的发展而大放异彩。


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