/联系我们/客服中心

集团内刊 ISSUE

TERRITORY 光耀东方版图

ISSUE

集团内刊

香港朗豪坊购物中心商业浅析

2018.04.13

文章所在栏目: 特别报道 作者:北京光耀东方商业管理有限公司招商部 胡欣怡

香港作为一个自由港,绝大多数货品没有关税,世界各地货品都来此地经销,因此,香港也被称为“购物天堂”。应运而生的便是各大开发商的各个商业项目在千禧年后如雨后春笋般竞相开业,直至现今,仿佛一颗颗散落的明珠在香港这片土地上闪耀着、辉煌着。坐落于旺角地区的朗豪坊购物中心便是这其中最闪耀的明珠之一。


朗豪坊位于香港旺角砵兰街,是总体量16.7万平方米的综合体项目,由朗豪坊购物中心、朗豪坊写字楼及朗豪坊酒店组成,而这三个板块有互惠互补的特点,购物中心设有大量零售、餐饮及娱乐设施,而高级写字楼和五星级酒店则分别为购物中心带来高消费力的上班族和旅客,形成了一个较稳定的消费链。朗豪坊购物中心共地上13层,地下2层,共计约6万平方米。项目高达15层,如何有效的拉动人流便是整个项目团队需要解决的问题。


作为项目亮点之一的通天梯便是这第一个解决之法,也是最直观的引流之法。购物中心内设有两条全港最长的室内通天梯,合共83米。4层高挑空大堂的通天梯直接将4层客流引导至8层,直达8层戏院入口,同时顾客可以自由选择是向上通往本土品牌楼层或是向下通向时尚运动区域;8层的通天梯可将人流引导至12层。从12层向上走一层便是本项目的又一亮点——全港首个数码天幕。数码天幕覆盖了整个购物中心顶部,除了可播放数码影像,能够模拟白天、黑夜的景象外,更可展现宇宙等神奇景观,使游客驻足。从12层向下至8层是弧形螺旋设计,无需扶梯,人流自然由高至低行进,保证了此期间所有商户的必达性,设计巧妙且新颖,也增加了顾客逛“街”的趣味性。朗豪坊购物中心4层至13层通过两部通天梯连接,盖以超大数码天幕,打造出具有超大内部空间的通天广场,营造了“天空之城”的概念,给消费者另类的视觉和购物体验,也给购物中心带来了更大的经济效益和社会影响力。


另外,根据业态与主题区分不同消费目的,拉动客群便是这“隐藏的大招”。整体项目针对不同消费客群,将各个楼层进行了主题区分。13层为Ozone娱乐专区,位于商场顶层,餐厅内观赏数码天幕是最佳地点,且6家餐饮品位高雅、口味不一、各有特色,涉及餐厅、酒吧和咖啡。8层至12层的潮流街区是本项目特别出彩的一个区域,此区域48间店铺以小众品牌为主,售卖潮流年轻服装服饰、手办摆设以及零食饮品,各种业态穿插混搭,商品陈列琳琅满目,一步一店、一步一景,配以整体螺旋式楼层的设计,增加了此区域的街区感和趣味性,充分迎合了顾客逛“街”的心态。5层至7层是时尚、运动汇聚地,主打年轻潮流服饰以及运动服饰,品牌以各商场常见品牌为主,如Aape、Adidas等,消费群体相较8层至12层的消费群体更加大众化。4层的美食广场内设17家店铺,既有如星巴克、满记甜品等咖啡甜品品牌,又有如桃园眷村、胡椒厨房之类的时尚餐饮品牌。这一餐饮区域的位置设定也颇有心思,4层是连接写字楼酒店大堂与购物中心的中转楼层,更是楼下零售区与楼上零售区的过度楼层,在此层设置一些方便快捷的餐饮品类和提供休憩空间的咖啡甜品品类,既为顾客提供了方便,又无形中促进了顾客休憩之后的二次消费能力。1层至3层是时尚品牌汇集的楼层,以美容、皮肤护理和时装品类为主,品牌更是多为国内外知名大牌,引客效应不言而喻。地下1层和地下2层为地下商业街,以超市及超市外租区业态为主。因为地铁出口直接连接此区域,所以这两层的特色也是以小而精的店铺为主,如美珍香、奇华饼家等。


纵观整个项目,通过业态搭配、主题区分再配以独特的物业硬件设施来引流,朗豪坊购物中心设计规划的思路比较清晰,客群判断也非常准确,实际效果也令人满意。虽然项目有15层之高,但并未出现高楼层客流匮乏的现象。中关村项目平层面积大、动线过长,若通过业态合理的搭配、主题区域的区分,也可以达到无死角运营的状态。而且,朗豪坊购物中心位于高楼层的潮流街区,对于中关村项目拾伍號街区也有很大的借鉴作用,大至业态搭配、品类挖掘、品牌筛选,小至商品选择、装饰美陈,都有拾伍號街区可以学习亦或是改进的地方。

返回>>