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专业立足 铸就精品

2017.01.22

文章所在栏目: 榜样 作者:文/聊城地产分公司策划部 周成伟

2016年,对于聊城新东方·龙湾项目来讲是一个喜讯不断的“丰收年”。


首先,聊城市“水城杯”评审组对新东方·龙湾二期项目进行了资格评审和实体质量检查,新东方·龙湾二期22项单体工程全部通过资格评审,收获“水城杯”建筑质量奖。接着,新东方·龙湾项目单体楼座38号楼、43号楼荣获由山东省住房和城乡建设厅、山东省建筑工程管理局、山东省建筑业协会颁发的“泰山杯”奖。“泰山杯”奖是山东省建筑行业工程质量方面的最高荣誉奖。


近日,新东方·龙湾项目更是凭借完善的规划设计质量和水平,一举荣获由聊城市城乡规划协会评选的“2015聊城市优秀楼盘规划建筑奖‘金奖’”及“2015聊城市优秀楼盘绿化环境奖‘银奖’”。


据聊城地产工程部负责人介绍,新东方·龙湾二期39号楼、48号楼,正在接受2016年度“泰山杯”奖项评选验收工作,一个小区同时两次参评“泰山杯”,这在聊城建筑业应该也是首次。


正所谓,责任铸就成功,付出收获回报。在集团领导的关怀下,在项目领导的精心组织下,聊城地产工程部全体克服困难、团结协作、上下一心,在新东方·龙湾项目屡屡收获建筑质量奖项的同时,更是加强了部门的团队建设、经验知识积累和管理工作的提升。


一、实行模块管理,建立工程部内部管理制度


合理的制度与流程是部门成功运作的保障。为加强各部门的工作绩效,公司曾多次组织内部会议,帮助各部门理顺工作规范及要求,明确任务,加强各部门的分工与合作。公司领导明确要求各职能部门根据公司管理章程,制定部门内部管理制度与框架。在公司统一的严格要求下,工程部重新建立了内部管理制度。


首先,定目标,加强了计划管控,引入了成熟的计划模块管理模式:个人或岗位的职能职责以部门的职能职责为基础,部门的职能职责又以公司整体的组织设计和安排为基础。


其次,严要求、保节点,加强了目标考核,让每一个工程部成员都清楚自己该干什么,要达到什么样的目标。工程部所有成员在工作中都时刻想到“没有如果,只有结果”,想方设法去完成自己的任务。做好工程质量管控工作。


在公司的领导下,工程部制定了详细的目标节点管理计划,严格执行计划模块对各个岗位职责的要求,将模块计划中的每一个节点落实到具体责任人,充分发挥工程部每一位员工的主观能动性,确保各项工作按时保质完成。


二、定目标,严要求,狠抓落实


如何在制度完善、管理到位的基础上实现从管理层到执行层的目标落地,打造自己的核心竞争力?工程部用实际行动给予了回答。


新东方·龙湾项目一次性开发工程体量大,竣工及交付时间紧任务重,工程交付后遗留问题多,工程部一直持续不断的进行整改改造,特别是2016年以来针对客户、物业公司、公司质监部门提出的超过1000多项问题进行了整改,从各单体楼内到地下车库再到室外景观绿化以及门禁道闸系统都进行了完善和品质提升。


为确保新东方·龙湾项目正常供暖,工程部提前完成管网冲洗及系统试压工作,与物业公司积极沟通相互协作,在供暖前期连续十多天天,从早上8:00至晚上23:00现场值守,第一时间处理现场管网清理、漏水、爆管问题,及时处理问题,安抚业主,整个社区正常供暖。


新东方·龙湾二期工程进入第二年质保期,作为临水、临校的高端社区,业主维权意识很强,甚至有不甚合理的要求提出。为保障业主权益,增强居住满意度,工程部严格落实服务质量,将工程管理模式转变为对业主的细化管理中。制定了每月针对业主提出问题由物业转发清单消缺签字制度,谁管理谁负责:工程师对工程部经理负责,工程部经理对工程副总负责,工程副总对公司老总负责。提高维修质量和速度,达到良好效果。


三、专业立足,狠练内功,铸就精品


企业的竞争,最终是专业型忠诚人才的竞争。聊城公司一直致力打造专业立足的企业文化,工程部在公司企业文化的影响下,也致力于建设一支有高效执行力的职业化团队。专业立足,狠练内功,铸就精品。


加强对工程质量的管控。新东方·龙湾二期工程是一期工程的延续,项目定位也高于一期工程,因此工程部把工程质量的管控提到工作的重中之重,加强了施工过程的管控,充分吸取了在一期建设过程中存在的问题及隐患。二期工程22个单体楼及地下车库全部以优良通过质监部门的验收并收获“水城杯”。


验收、备案手续及资料归档工作取得长足进步。龙湾一期竣备及归档资料完成艰难,导致一期工程综合验收延后,让公司处于非常不利的境况。龙湾二期工程建设中充分吸收了这一教训,在项目实施的中期就开始着手各项资料的收集整理,特别利用了施工单位付款节点的时机完成资料的收集工作。龙湾二期工程目前做到了工程竣工就同时完成验收资料及档案馆归档资料的收集整理工作。


成绩的取得得益于过去的付出,未来在集团及公司的领导下,聊城地产工程部将积极响应公司领导决策和发展战略,以更积极勇敢的态度,以昂扬的斗志迎接新的任务,为公司创效增值贡献自己的力量。


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