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上海新天地:旧城改造的大胆创新

2017.01.22

文章所在栏目: 专题策划 作者:整理/聊城地产分公司策划部 周成伟

上海新天地,这个城市的起居室,是繁冗生活之余惬意的放松之处,也是观望世界与本土,张望昨天和明天的窗口。上海新天地是以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础,首次改变了石库门原有的居住功能,创新地赋予其商业经营功能,把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。


新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦,而每座建筑的内部,则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做,无一不体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地,仿佛时光倒流,有如置身于二十世纪二、三十年代的上海,但一步跨进每个建筑内部,则非常现代和时尚。


在新天地项目开发之前,这里是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑。从十九世纪中叶开始出现的石库门建筑有着深深的历史烙印,它是中西合璧的产物,更是代表了近代的上海历史文化。然而随着城市的不断发展,昔日风光显赫的石库门早已不能满足居住需求而渐渐淡出历史舞台,曾有专家不无忧虑地预言:二十一世纪,上海将见不到原汁原味的石库门了。


“欧洲许多城市都保留了不同时代的城市‘断层’,如意大利里昂,从古罗马时代到文艺复兴时期的城市面貌都保存下来。还有巴黎,不同历史时期的建筑与现代的城市和谐共存。中国的城市也应留下历史、文化的印迹。”这是香港瑞安集团董事长罗康瑞的观点,瑞安集团早在1997年就提出了一个石库门建筑改造的新理念:改变原先的居住功能,赋予它新的商业经营价值,把百年的石库门旧城区,改造成一片充满生命力的新天地。


由于新天地概念超前,一时不被人理解和接受,开发初期遇到重重障碍,遭到很多反对声音,大家都不明白这是一个什么样的项目。但由于上海新天地的主要投资商瑞安集团的管理层对这个项目信心坚定,新天地终于顺利地在2001年中诞生,而且迅速成为上海的潮流热点,并吸引了国际注视。


新天地分为南里和北里两个部分,南里以现代建筑为主,石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主,新旧对话,交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心,于2002年中正式开幕,这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物,进驻了各有特色的商户,除了来自世界各地的餐饮场所外,更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心,为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。


北里由多幢石库门老房子所组成,并结合了现代化的建筑、装潢和设备,化身成多家高级消费场所及餐厅,菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港,充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭“兴业路”是中共“一大”会址的所在地,沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。


2010年11月开业的新天地时尚·购物中心,作为新天地最新的商业地产项目,不同于一般的shoppingmall,其延续的不仅是上海新天地的建筑风格,更是创新、引领时尚理念的延续。商场分为地上地下各两层,共四层,地铁10号线和13号线新天地站的出口大厅直接通向商场。建筑形式上它沿用了上海新天地一贯的中西合璧,新旧结合的风格,将上海新天地的街景引入室内。新天地时尚旨在成为孕育中国设计师的摇篮,为中外设计师构建零距离对话平台。除了国际知名品牌商户外,还有新生亚洲设计师品牌,汲取上海新天地的灵感,成为世界时尚与潮流。更重要的还有,这里提供了一系列个性化定制服务,为消费者一对一打造“型格”。


现在,当人们走进新天地石库门弄堂,依旧是青砖步行道,红青相间的清水砖墙,厚重的乌漆大门,雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣,仿佛时光倒流,重回当年。但一步跨进石库门里面,却是又一番天地,原先的一户户隔墙被全部打通,呈现宽敞的空间,四季如春的中央空调,欧式的壁炉、沙发与东方的八仙桌、太师椅相邻而处,酒吧、咖啡室与茶座、中餐厅和谐搭配,墙上的现代油画和立式老唱机悄声倾诉着主人的文化品味。西班牙餐厅带来了欧陆风情,日本餐厅带来了富士山文化;中央美术学院的重量级画家开设的画廊、见证中国邮政历史的邮局博物馆、原汁原味地再现二十世纪初上海一家人的生活形态的石库门民居陈列室⋯⋯这所有的一切连同美食广场、国际画廊、时尚精品店、新概念电影中心及大型水疗中心和广场上的花车,无不带着独特的文化个性,让海内外游客在那里感觉和品味独特的海派文化。


如今的新天地已经成为了上海的新地标。这片占地三万平方米,建筑面积六万平方米的石库门建筑群,门外是风情万种的石库门弄堂,门里是完全的现代化生活方式,而精彩纷呈的街头表演、新意迭出的时尚活动,为新天地带来富有动感的现代时尚风采,成为现代潮流的领导者。


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