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昆西市场:世界性商业区重建模板

2017.01.22

文章所在栏目: 专题策划 作者:整理/集团设计院 白雅舒

昆西市场(Quincy Market)位于美国波士顿市中心区滨水地区,是美国著名的步行商业街和旅游胜地之一。昆西市场的改造是对历史建筑进行修复,建立起一种当今流行的怀旧建筑氛围,过往的食品杂货店集中地变成了整个波士顿市最具活力的商业、休闲和旅游中心,每年吸引着超过1200万的游客来访。


历史悠久的昆西市场


昆西市场以波士顿第二任市长JosiahQuincy的名字命名。19世纪20年代初期,Quincy市长提出了在当时看来颇具争议的提议,建议对已经比较破旧、衰落的老Faneuil HallMarkets市场广场进行重建,而昆西市场作为市场扩展的重要部分也被规划进重建范围。1826年第一次重建开始运营之后,昆西市场一跃成为Faneuil HallMarkets市场的中心,主要用于储藏农产品,是当地肉制品的交易市场,而在接下来的125年发展过程中,昆西逐渐成为波士顿最主要的食品集散中心。


整个昆西市场由花岗岩建造而成,由3栋两层高的建筑组成,长535英尺、占地2.7万平方英尺。到上世纪50年代,经历了100多年风雨的昆西市场逐渐衰落。已有的建筑过于陈旧,而且由于缺乏合理的规划,市场格局也比较混乱,众多的商铺、摊点令市场显得过于拥挤,旧有的昆西市场已经无法再满足城市不断扩张的需求,也逐渐不能担当起波士顿食品集散中心的职能。


1961年,为了重新开发城市滨水地区,波士顿再开发局(BostonRedevelopment Authority)将昆西市场列入波士顿市的改造计划。由建筑设计师汤姆森(Thomason)主持设计,开发商RouseCompany(劳思公司)负责承建。


改造初期许多当地的居民组织和建筑师对重建都提出了异议,认为重建会破坏原有的市场文化。但波士顿再开发局表示,昆西市场不会被简单地当作历史遗迹来处理,规划将会对旧有建筑进行修护,为昆西市场逐步添入新鲜的元素,令重建后的市场成为人们生活和工作收入的来源。


成熟的环境优势


波士顿再开发局对昆西市场周围情况进行调查得出,昆西市场位于波士顿市民最喜欢的市中心滨海地区,有着便利的交通环境及成熟的海滨氛围。不远处的新市政厅与政府中心后侧毗邻金融区,与城市级的百货公司距离也比较近,因此有足够的上班人群来支持这一新型商业中心的运营,此外,在市场周围的步行可达的范围之内,还生活着2万多居民,都会为新的昆西市场的繁荣起到有力的支持。


因此改造的最终方案确定,将会充分利用昆西市场地段的商业集中性的优势,对市场中的历史建筑修复,建立起一种当今流行的怀旧建筑氛围,令昆西市场成为整个波士顿市最具活力的商业、休闲和旅游中心,激发出昆西市场所在区域的极大的商业和旅游价值。


保护式改造


因此,与一般通过大型拆毁重建不同的是,昆西市场的改造过程没有彻底废除旧有的市场,而是采取了比较务实的、分阶段的、小规模的渐进式改造和保护相结合的方式,使昆西市场的发展与社会发展实际进程相吻合。改造着重对市场中已有的3栋建筑进行修复,设计师尽可能多地保留了建筑中已有的希腊风格的内部装修,清洗干净了积累了多年污垢的花岗岩墙壁,红色的墙砖也被仔细地修复保留了下来,为昆西市场营造了干净、良好的购物环境。


当然,除了保存历史建筑的精华之外,设计师们还为市场添加了新的元素,整个市场的建筑风格,如窗户、照明和招牌广告都是20世纪后期的风格,与历史的大理石构筑物形成鲜明对比。在市场主楼旁边通往咖啡馆和小摊铺的路上,还沿着建筑特意修建了一条玻璃拱廊,为人们营造出惬意的步行环境。


新兴综合商业中心


1976年,昆西市场改建成功,重新修建的昆西市场在很大程度上仍然保持了它在早期时候的功能,主楼仍然是波士顿当地居民食品的主要来源,但与过去不同的是,它的定位已经从过去的食品杂货店集中地变成了食品集散地、快餐和饭店云集的地点。对于在市中心工作的人们,昆西市场是最热门和最繁华的地方。由于交通便利,周围的社区成熟,中心区工作的年轻的白领们喜欢在这里吃午餐、聚会,家庭主妇们喜欢来市场里购买最新鲜的食品。许多店铺也在已有基础上做了相应的调整,如增加了一些年轻人喜欢的店内装修。同时,为了保持市场浓郁的节日气氛,规划中还建议保留了以往市场中那些小型的、私人经营的摊铺。


随着不断的发展和改造,昆西市场已经成为波士顿的新兴商业中心,昆西市场3栋建筑中,中间的一栋用于食品销售,相邻的2栋分布有时装、装饰品、珠宝与礼品店。酒吧和饭店被安排在昆西市场的首层,二层被规划为食品零售商集中的区域,而在市场主楼穹顶处的大厅,还特意设计了两层可以供人们小坐休息的区域。在市场东西两端的户外广场则为许多街头表演者和街头小摊铺提供了空间,在白天游客集中的时刻,可以看到一群群集中看表演的人们。个体商人用商品陈列和装饰着各自的小推车,整齐有序地排列在市场内。市场内则是一间接一间的小食店,大餐厅里提供了许多桌椅,游人可以用餐,也可以休息。热闹的步行商业街,经常举行艺术公演、集会活动,为昆西市场营造出一种节日的气氛,每天游客络绎不绝。


世界性商业区重建模板


昆西市场的成功表明,对城市市中心已经成熟区域的改造不一定必须通过推倒重建的方式来改造,旧有区域的历史文化对城市的居民及游客都具有很大的吸引,轻易的改动反而会破坏城市已有的魅力点。城市商业区的改造应仔细研究其衰退的根本因素,充分利用已有的优势资源,通过对商业区已有建筑的精细化改造,呈现出区域旧有的历史风采。


在改造过程中,为了促进商业区未来的发展,增加吸引点,可以适当添加入一些现代的元素,令现代与历史相得益彰。在部分保留商业区旧有商业形式的同时引入对周边区域和人群有吸引力的新型商业类型,可以扩大被改造商业区的对当地居民和游客吸引力。


目前,昆西市场的改造已经成为世界性的城市商业区重建的模板,昆西市场被打造成一个有浓郁当地特色的旅游景点,每年都吸引着超过1200万的游客来波士顿访问。改建不仅没有给波士顿造成税收和债务方面的负担,反而为城市增添了一笔永久的、富有巨大生产力的财富。


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