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集团内刊

重建与新生

2017.01.22

文章所在栏目: 专题策划 作者:文/集团策划部

城市化进程让许多旧建筑消失殆尽,当记忆中的温情家园成为一片荒漠,人们又开始将视线投向了老旧建筑的重建。这是一个重新认识和发掘的过程,也是一个重新创造与构建的过程。为避免千人一面的城市样貌和令人遗憾的城市记忆断层,对老旧建筑的改造再利用势在必行。


老旧建筑是城市历史变迁的忠实见证者,一方面具有深厚的历史文化内涵,但另一方面在现代的城市化运动中又显得格格不入。尽管推倒重建常是旧城改造的主要方法,但这却与传统文化和历史建筑的保护背道而驰。但换一个角度,在保留历史建筑的原貌上进行商业开发,则能为旧城区注入新的活力,并带动城市整体功能的提升。而在注入新的商业经营价值后,老建筑也能焕发出新的生命。


建筑是最能承载城市记忆的一种载体,老建筑本身意义已经存在,所以首先要挖掘它的历史文化价值、情感共鸣、情怀记忆等,匹配商业形成一个独特的体验空间,让商业逻辑更绽放魅力;其次,利用老建筑形成具有独有的商业主题,通过唯一性引起消费力的变化。如今倡导的是体验性消费,不仅强调真实性功能需求,还强调在逛的过程中产生非目的性消费。


老建筑改造的商业项目,在定位、招商、运营等方面需要整体契合这个特定场地的需求。试想在高档地段出现的是一个品质、氛围都较差的改造商业,是完全无法体现老建筑和地段的价值。若在偏远地区去做高品质、极具文化气息的项目,也难免曲高和寡。同时,老建筑改造商业并不是适合所有业态,例如过于喧闹的娱乐业态就不适合入驻。因此在招商环节控制业态,通过高端化、小众化、艺术特色定位等来提高利润率和项目的整体品质。


在受到电商大力冲击的传统商业市场,消费者对高品质、体验性极强的商品消费需求正在快速增加。个性化创意商业时代开启,零售商品不只是为了消费和使用,更是为了体验和纪念。在这场商业变革中其实并不是店铺形态之战,而是商业模式之战,建立以消费者为核心的“体验式服务”模式,需要构建一个满足消费者购物体验及社交欲求的场所。老建筑独有的体验空间与此类模式无疑是一组完美搭配。


老旧建筑商业化在老旧建筑改造模式中已经成为一个毋庸置疑的大趋势。把老旧建筑再利用,赋予建筑物可持续的新用途,能为城市和市民带来最大的效益。


同时从地产开发角度来说,老旧建筑商业化不仅能够带来一定的盈利点,以城市运营的高度和视野,对城市进行“传承”与“再造”,也能够提升整个区域的价值,为地产开发创造一定的条件,成为承载城市的过去和未来城市发展的“新引擎”。


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